处理房产分割问题该怎么做

结论：
处理房产分割，夫妻共同房产、家庭共有房产、遗嘱继承房产的分割方式各有不同，可先协商，协商不成可通过诉讼解决。
法律解析：
在房产分割问题上，不同性质的房产适用不同的分割规则。对于夫妻共同房产，夫妻双方可先协商并签订书面协议；协商不成，法院会结合多种因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。家庭共有房产，家庭成员先协商确定份额，协商无果可由法院依据各方对房产的贡献等确定分割方式。遗嘱继承房产，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承，继承人可先协商，协商不成由法院依法分割。房产分割情况复杂，涉及诸多法律规定和实际因素。若在房产分割中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.处理夫妻共同房产分割，先由双方协商并签书面协议；协商不成可起诉，法院会综合房产来源、出资等因素，按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

2.家庭共有房产分割，家庭成员先协商确定份额；协商无果可诉讼，法院依各方对房产贡献确定分割方式。

3.遗嘱继承房产分割，有遗嘱按遗嘱执行；无遗嘱按法定继承，继承人先协商，协商不成可诉至法院依法分割。
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1.处理房产分割需依房产性质而定。夫妻共同房产，先由双方协商并签订书面协议，协商不成可起诉，法院会综合房产来源、出资等情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.家庭共有房产，家庭成员先协商确定各自份额，协商不成可诉讼，法院依据各方对房产的贡献确定分割方式。
3.遗嘱继承房产分割，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱按法定继承。继承人先协商分割，协商不成可诉至法院依法分割。

建议：遇到房产分割问题，当事人应保持理性，优先通过协商解决。协商时注意留存相关证据，如出资证明等。若协商无果需诉讼，要及时收集对自己有利的证据，积极配合法院的审理工作。
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（一）对于夫妻共同房产，先自行协商并签订书面分割协议，若无法协商一致，及时向法院起诉，起诉时准备好房产来源、出资情况等相关证据。
（二）家庭共有房产，家庭成员积极沟通协商确定份额，协商不下来就去法院诉讼，要收集好各方对房产贡献的证据。
（三）遗嘱继承房产，有遗嘱按遗嘱分割，无遗嘱继承人先自行协商，协商不成到法院起诉，需准备好亲属关系等证明材料。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）夫妻共同房产分割时，协商是优先选择，书面协议能保障双方权益。若无法协商，法院会综合房产来源、出资、婚姻时长等因素，依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，确保公平合理。
（2）家庭共有房产分割，家庭成员先自行协商份额，体现民主。协商不成诉讼解决，法院根据各方贡献确定分割方式，保障每个成员的合法权益。
（3）遗嘱继承房产分割，遵循遗嘱优先原则。无遗嘱按法定继承，继承人可先协商，协商不成法院依法分割，保证继承的合法性和公正性。

提醒：
房产分割情况复杂，不同情形适用不同规则。建议在处理时谨慎对待，若遇疑难，可咨询专业法律人士。