解除租赁合同租金能否返还

（一）出租方违约致合同解除，承租方要求返还剩余租金，可与出租方协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
（二）承租方违约解除合同，若剩余租金明显过高请求适当返还部分，可与出租方沟通，提供租金过高的证据。
（三）因不可抗力等不可归责于双方原因解除合同，双方按公平原则，根据实际使用情况确定返还租金，可自行协商处理。
（四）合同对解除后租金返还另有约定，双方应遵守约定履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这表明在租赁合同中，任何一方违约都需承担相应责任，涉及租金返还等事宜也应依据此处理。
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1.出租方违约致合同解除，承租方无法正常使用租赁物，可要求返还剩余租金，这符合公平和违约赔偿原则。

2.承租方违约解除合同，出租方通常无返还租金义务，但剩余租金过高时，承租方可以请求适当返还部分。

3.因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，按公平原则，依实际使用情况返还剩余租金。

4.合同对解除后租金返还另有约定的，按约定执行。
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结论：
解除租赁合同租金是否返还分多种情况，出租方违约需返还剩余租金；承租方违约出租方一般不返还，但租金过高可适当返还；不可抗力等不可归责双方原因按实际使用情况返还；合同有约定的从约定。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，民事活动应遵循公平等原则。出租方违约致合同解除，承租方无法正常使用租赁物，根据违约赔偿原则，出租方应退还未使用期间租金。而承租方违约时，出租方无返还租金义务，不过剩余租金过高显失公平，承租方有权请求适当返还。因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，依据公平原则，按实际使用情况返还剩余租金。同时，若合同对租金返还另有约定，应按约定执行。若遇到租赁合同解除后租金返还的问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。
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1.解除租赁合同租金返还需依据不同情形确定。出租方违约致合同解除，承租方有权要求返还剩余租金，这是基于公平和违约赔偿原则，出租方违约使承租方无法正常使用租赁物，未使用期间租金理应退还。
2.若因承租方违约解除合同，出租方通常无返还租金义务，但剩余租金过高时，承租方可以请求适当返还部分。
3.因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，应按公平原则，根据实际使用情况返还剩余租金。
4.若合同对解除后租金返还另有约定，应按约定执行。

建议承租方和出租方在签订租赁合同时，明确约定合同解除时租金的返还方式和条件，以避免纠纷。发生合同解除情形时，双方应及时沟通协商，遵循公平和诚信原则处理租金返还问题。
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法律分析：
（1）出租方违约致合同解除，承租方有权要求返还剩余租金。出租方的违约行为使承租方无法正常使用租赁物，依据公平和违约赔偿原则，未使用期间的租金应退还。
（2）承租方违约解除合同，出租方通常无返还租金义务。但如果剩余租金明显过高，承租方可以请求适当返还部分。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因解除合同，应按照公平原则，根据实际使用情况返还剩余租金。
（4）若合同对解除后租金返还另有约定，依照约定执行。

提醒：在签订租赁合同时，应明确约定合同解除后租金返还的相关事宜。遇到租金返还纠纷，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。