离婚后夫妻共同还按揭房子怎么办

结论：
离婚后共同还按揭的房子分割，先看夫妻协商，协商一致按约定处理；协商不成，登记在一方名下的，该方得产权并补偿另一方，登记在双方名下的，认定为共同财产，按贡献等因素分割，还可竞价、拍卖等处理。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻财产分割应遵循公平合理原则。对于共同还按揭的房子，协商优先体现了当事人意思自治。若登记在一方名下，该方取得产权符合物权登记原则，同时补偿另一方共同还贷及增值部分，保障了另一方权益。若登记在双方名下，认定为共同财产符合其性质，根据贡献等因素分割、竞价、拍卖等处理方式，能更公平地解决双方诉求。如果在离婚房产分割中遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和解决方案。
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（一）若想快速分割房产，夫妻双方应积极主动协商，明确各自诉求和意愿，争取达成一致约定。在协商时要考虑房产实际情况、双方经济状况等因素。
（二）当协商不成时，若房产登记在一方名下，另一方要及时收集婚后共同还贷的证据，以便后续获得应有的补偿。
（三）若房产登记在双方名下，双方要梳理清楚各自对房屋的贡献，如首付出资、还贷金额等，为法院分割提供依据。若双方都想要房，要做好竞价准备；若都不想要，要配合法院进行拍卖、变卖等程序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚后共同还按揭的房子分割首先遵循夫妻协商一致原则，按约定处理。若协商不成，法院会依据房产登记情况处理。
2.若房产登记在一方名下，该方获得房屋产权，未还贷款为其个人债务，同时需补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，补偿按婚后共同还贷部分乘以房屋增值率再除以2计算。
3.若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，会根据双方对房屋的贡献如首付、还贷情况等分割。双方都想要房屋，可竞价取得；双方都不想要，可对房屋拍卖、变卖，分割所得价款。

建议夫妻双方在离婚时友好协商房子分割事宜，若协商困难可咨询专业律师，在分割时保留好相关出资证据，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）离婚后共同还按揭房子的分割，协商优先。夫妻双方能协商一致的，按照约定处理，这种方式尊重双方意愿，能快速解决房产分割问题。
（2）协商不成时，若房产登记在一方名下，该方获得房屋产权，未还贷款是其个人债务。同时要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，补偿计算有明确公式。
（3）若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。会综合考虑双方对房屋的贡献分割，比如首付、还贷情况等。双方都想要房屋可竞价，都不想要则拍卖、变卖后分割价款。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.离婚分割共同还贷的房子，先看夫妻协商结果，协商一致就按约定处理。

2.协商不成，若房产登记在一人名下，此人获产权，未还贷款算其个人债务，要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿=婚后共同还贷×房屋增值率÷2。

3.若登记在双方名下，算共同财产，按贡献分割，如考虑首付、还贷。双方都要房可竞价；都不要则拍卖、变卖，分价款。