求助律师，倘若本人在云南省呈贡区地区，咨询，新房住了三年后外玻璃碎裂，责任归谁？

如果窗户玻璃属于房屋的专有部分且已过保修期，通常由业主自行负责维修或更换；若玻璃破裂是由于建筑质量问题导致，且在保修期内，开发商应承担相应责任；此外，购房合同中若明确约定窗户玻璃由开发商或物业公司负责，则应依据合同履行义务。
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根据《民法典》第二百八十八条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，也应承担相应维护义务。若窗户玻璃属于专有部分且超过开发商或施工方的质保期限，业主需自行承担维修或更换费用。此外，《物业管理条例》第三十四条规定，物业服务企业应按照物业服务合同的约定，提供相应服务，但窗户玻璃通常不属于公共部分，不在物业日常维护范围内。若玻璃破裂是因施工质量缺陷所致，且尚在保修期内，依据《建设工程质量管理条例》第四十条，开发商或施工单位应承担维修责任。综上，具体责任归属需结合玻璃是否在保修期内、是否属于专有部分以及合同约定内容综合判断。
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1、查看购房合同：核实合同中关于窗户玻璃的质保条款及责任归属约定，确认是否仍在保修期内。2、联系开发商或物业：若怀疑玻璃破裂系质量问题所致，及时联系开发商或物业进行检查并提出维修要求。3、保留相关证据：包括玻璃破裂的照片、维修记录、购房合同、保修卡等，以备后续维权使用。4、寻求专业法律咨询：根据具体情况判断是否需要通过法律途径解决，如协商不成可向法院提起诉讼。选择解决方案应重点考虑玻璃破裂原因、合同约定及保修期限等因素，以便合理维权。如需进一步法律帮助，欢迎随时咨询律师。
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1、证据链断裂风险：例如，业主未保存购房合同或维修记录，导致无法证明窗户玻璃属于专有部分或开发商应承担保修责任，影响维权效果。2、经济损失扩大风险：如业主误判破裂原因，未及时维修导致房屋漏水、墙体受损，可能造成更大财产损失。这些风险可能直接影响责任认定和赔偿范围，建议在处理前务必保留证据并咨询专业律师。
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